Mitten im Viertel – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in besonders gefragter Lage mitten im Bremer Viertel. Nur wenige Schritte entfernt laden der nahegelegene Osterdeich sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein.

Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei gut nutzbare Zimmer. Das größte Zimmer misst ca. 16,2 m². Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer mit Zugang zum Balkon verfügt über ca. 14,8 m². Das dritte Zimmer mit ca. 11,6 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist mit einer schlichten weißen Einbauküche ausgestattet, die bereits eine Waschmaschine sowie eine Spülmaschine umfasst. Eine praktische Vorratsnische sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im energetischen Bereich bieten sich perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden. Stattdessen stehen auf dem Dachboden allgemeine Abstellmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Zukünftig plant die Gemeinschaft die Schaffung bzw. Aufteilung neuer Kellerräume.

Dank der zentralen Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
– innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad
– Laminatboden
– Balkon
– Elektrik zweiadrig
– Fenster aus 1982/83
– Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2017
– Dachboden als allgemeiner Abstellbereich
– Gartennutzung möglich
– oberste Geschossdecke gedämmt

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 EUR 191,-. Darin enthalten sind bereits folgende Kosten: Heizung, Wasser, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Müllentsorgung, Gehwegreinigung, Gebäudeversicherung, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten. Ungefähr EUR 40,- sind nicht umlagefähig.

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 229,72.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Östliche Vorstadt – mitten im Bremer Viertel. Diese zentrale und urban geprägte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges, vielseitiges Wohnumfeld aus: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen.

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den Osterdeich und die Weserpromenade – ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in grüner Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.

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