ZIETENVIERTEL in Walle – Altbremer Reihenhaus mit Vorgarten, Hof und positivem Bauvorbescheid

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Altbremer Reihenhaus im beliebten Zietenviertel in Bremen-Walle. Bereits die außergewöhnlich schöne, detailreich gestaltete Außenfassade verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.

Eine echte Besonderheit ist der kleine Vorgarten beziehungsweise Vorhof. Anders als viele Häuser im dicht bebauten Zietenviertel steht dieses Gebäude nicht unmittelbar am Gehweg, sondern angenehm zurückversetzt. Dadurch entsteht vor dem Eingang ein geschützter Bereich, der für mehr Privatsphäre sorgt und den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Sie verfügt über zwei Zimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche und ein Badezimmer.
Der rückwärtige Teil des Hauses öffnet sich zum geschützten Hof- und Gartenbereich. Dieser bietet mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort mit Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen.

Die zweite Wohneinheit wird über die historische Holztreppe erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachschrägen und die Fenster verleihen den Räumen eine gemütliche und helle Atmosphäre.
Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wird derzeit als Schlafbereich genutzt.

Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial:

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und Freude an der individuellen Gestaltung eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein historisches Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen Walles nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist der bereits erteilte positive Bauvorbescheid. Dieser betrifft eine mögliche Erweiterung des Wohngebäudes durch einen Anbau sowie eine teilweise Anhebung des Daches. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen, die Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten des Hauses vorbehaltlich der abschließenden Baugenehmigung deutlich zu erweitern.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, historischer Fassade, Vorgarten, geschütztem Hof, positivem Bauvorbescheid und einer mehr als hundertjährigen Familiengeschichte macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Zietenviertel.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– charmantes Reihenhaus im beliebten Zietenviertel
– aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
– historische Außenfassade
– seltene, von der Straße zurückversetzte Lage
– geschützter Hof- und Gartenbereich
– schön erhaltene Holztreppe
– vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
– modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
– Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche

– positiver Bauvorbescheid vorhanden
– Erweiterung durch rückwärtigen Anbau und Dachanhebung grundsätzlich möglich

Die im Bauvorbescheid dargestellte Planung sieht unter anderem einen rückwärtigen Erweiterungsbau, zusätzliche Wohnbereiche und eine teilweise Dachanhebung vor. Die konkrete Umsetzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen und erfordert eine abschließende Baugenehmigung. Die Planungsunterlagen verdeutlichen jedoch das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Die Grundsteuer beträgt jährlich EUR 324,56.

Das Haus befindet sich im Zietenviertel, einer besonders beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Das Quartier ist geprägt von charmanten Altbremer Häusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Waller Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Überseestadt sowie die B6 und die Autobahn A27 verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb Bremens und in das Umland.

Gerade Häuser mit einem eigenen Vorgarten oder Vorhof sind im dicht bebauten Zietenviertel nur selten zu finden. Diese besondere Grundstückssituation verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht ihren individuellen Charakter.

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