Freies Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Walle!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der zukünftigen Nutzung und Gestaltung der Immobilie verwirklichen möchten.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 47 m² im Erdgeschoss, ca. 53 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen kleinen Balkon mit Zugang von der Küche.

Große Fensterelemente sorgen in den Wohnräumen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der als Gemeinschaftsfläche oder von der obersten Wohnung genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Besonders praktisch ist der Zugang vom Keller sowohl zum Hinterhof als auch zur Straßenseite. Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht sind die Ölheizung, die zugehörigen Öltanks sowie die Hausanschlüsse.

Der Hinterhof ist pflegeleicht angelegt und ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie auf angenehme Weise.

Ein besonderer Vorteil: Übergabe vollständig frei!

Das Mehrfamilienhaus wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben. Für den neuen Eigentümer eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten: Die Wohnungen können unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und anschließend neu vermietet werden. Bestehende Mietverhältnisse müssen bei der Planung und Durchführung der Maßnahmen nicht berücksichtigt werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch zugleich weiteres Modernisierungspotenzial. Nach unserer Einschätzung sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung insbesondere die Bereiche Elektrik, Fenster, Heizungsanlage sowie energetische Dämmung betrachtet und entsprechend der individuellen Planung des Erwerbers geprüft werden.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Sanierungs-, Vermietungs- oder Nutzungskonzept umzusetzen und die drei Wohneinheiten entsprechend der persönlichen oder wirtschaftlichen Zielsetzung weiterzuentwickeln.

Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Größe, klassischer Aufteilung und Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– drei freie 2-Zimmer-Wohnungen
– innen liegende Duschbäder – 2016-2019 modernisiert (Kupferrohre)
– Fenster größtenteils zweifach verglast aus `77 und `80er
– Kellerfenster z.T. einfach verglast
– Balkonsanierung im EG 2017 und im 1. OG in 2018
– Strom-Zähleranlage neu in 2016
– Austausch Abwasserleitungen ab Keller bis 1.OG 2016
– Außentreppen renoviert in 2018
– Erneuerung Dachrinne vorne 2023
– Fassade hinten neu verputzt und gestrichen in 2026
– EG-Wohnung in 2026 renoviert
– Ölheizung aus 2002 – 3x 1.000 Liter Tanks
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– pflegeleichter Hinterhof

Nach unserer Einschätzung sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung insbesondere die Bereiche Elektrik, Fenster, Heizungsanlage sowie energetische Dämmung betrachtet und entsprechend der individuellen Planung des Erwerbers geprüft werden.

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 490,65. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung belaufen sich auf EUR 799,06 im Jahr.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Der gewachsene und lebendige Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Walle zeichnet sich zudem durch zahlreiche Grünflächen und eine gute Mischung aus Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über Straßenbahn, Bus und den Bahnhof Walle bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Mit dem Waller Park sowie der nahegelegenen Überseestadt mit ihren maritimen Freizeit- und Aufenthaltsbereichen bietet das Umfeld darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Eine Lage, die insbesondere durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld überzeugt und für Vermietungen äußerst attraktiv ist!

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

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WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés