Gepflegtes Reihenhaus mit großer Dachterrasse – umfangreich modernisiert in Bremen-Walle

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle – direkt im Heimatviertel. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Besonders in den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Pflegezustand präsentiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und unterscheidet sich etwas von der klassischen Aufteilung eines Reihenhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad, den Eingangs- und Flurbereich sowei einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht auch Zugang zum rückwärtigen Hof. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Praktisch ist dabei die zusätzliche Erreichbarkeit über einen Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich sowie die modern ausgestattete Küche. Die gepflegten Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die mehr als 25 m² große Dachterrasse. Mit ihrer großzügigen Fläche, der teilweisen Überdachung und den geschützten Sitzbereichen bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich auf besondere Weise genießen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein praktischer Teilkeller, in dem sich die Haustechnik befindet und der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, rundet das Raumangebot ab.

Auch technisch und baulich wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert. Bereits Anfang der 1990er-Jahre erfolgten die Erneuerung des Daches und der Fassade. Die Dachdämmung wurde erst 2024/2025 eingebracht. Die Sanitärräume wurden 2014 modernisiert, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. Auch die Wohnbereiche wurden in den vergangenen zehn Jahren größtenteils überarbeitet. Zuletzt wurde im Jahr 2026 die Heizungsanlage erneuert.

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– Reihenhaus, Baujahr ca. 1951
– sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand
– großzügige Dachterrasse mit über 25 m² Fläche und teilweiser Überdachung
– zusätzlicher Abstellbereich mit Zugang über den rückwärtigen Wirtschaftsweg
– Dach und Fassade Anfang der 1990er-Jahre erneuert
– Dachdämmung aus 2024/2025
– Sanitärräume 2014 modernisiert
– Fenster ab 2010 erneuert
– Wohnbereiche größtenteils innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert
– moderne Einbauküche
– Heizungsanlage aus 2026

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 417,23.

Das Reihenhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Walle – direkt im Heimatviertel/Waller Wied. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihenhäuser geprägt. Gerade die Nähe zur Überseestadt und die kurzen Wege in die Bremer Innenstadt machen diesen Standort interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Über die nahe gelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen lassen sich die Innenstadt und weitere Bremer Stadtteile bequem erreichen. Mit dem Pkw bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die benachbarte Überseestadt bietet darüber hinaus zahlreiche gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Bereiche entlang der Weser. Somit verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen, städtischen Infrastruktur.

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