Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit reichlich Potenzial in Nordseenähe - nur ca. 10 km vom Jadebusen entfernt!
Dieses Mehrfamilienhaus mit aktuell drei vermieteten Wohneinheiten (66, 90 und 95 m²) wurde bereits an vielen Stellen umfassend saniert. Zusätzlich können zwei weitere Wohneinheiten (37 und 44 m²), welche noch nicht fertiggestellt sind, dazu gewonnen werden. Hier haben Sie als neuer Eigentümer die Gestaltungsfäden in der Hand.
Das Haupthaus und die ehemalige Scheune wurden miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiges, teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, die geräumige Wohnküche und stilechte Holztüren zeichnen diese Wohnung aus. Eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 37 m² und einem Specksteinofen ist noch nicht fertiggestellt.
Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune gibt es zwei Räume, welche vom neuen Eigentümer zu einer weiteren Wohnung mit einer Größe von ca. 44 m² umgestaltet werden können.
Im Dachgeschoss sind zwei bereits modernisierte Wohnungen - eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem Abstellraum und zusätzlichem großen Mehrzweckraum/Waschraum im Erdgeschoss und eine 2,5-Zimmer-Wohnung - gelegen. Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierten Küchen, modernisierte Duschbäder mit Fenster und frei gelegte Holzbalken sind besonders hervorzuheben. Ein Balkon ist hier optional möglich. Die kleinere Dachgeschoss-Wohnung hat zudem einen direkten Zugang über eine Stahl-Außentreppe zu einer eigenen Terrasse.
Das weitläufige Grundstück mit Garten, Terrasse sowie acht PKW-Stellplätzen hat eine Gesamtfläche von ca. 1.414 m².
Zusammengefasst: Mit Ihrem Gestaltungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukünftig solide Kapitalanlage unweit der Nordsee dar!
Energieausweis
| Baujahr | 1932 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2031 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1932 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- teilweise zwischen 2014-2020 modernisiert
- drei Einbauküchen & drei Tageslichtbäder mit Dusche
- stilechte Holztüren im EG
- Specksteinofen von Tulikivi
- vorbereitete Fußbodenheizung im EG
- Gas-Zentralheizung mit 3 Heizkreisen komplett neu verrohrt und neue Heizkörper
- Solar-Warmwasseraufbereitung mit 1000 Liter Speicher
- Elektroinstallation/ Wasserleitungen erneuert
- LAN-Netzwerkinstallation im kompletten Haus & SAT-Anlage
- Dächer komplett mit 200 Millimeter Dämmung isoliert
- Zwischendecken mit Zellufloc Einblasdämmung isoliert
- Fenster erneuert (Schallabgedichtet und Schallschutzverglasung)
- Hofpflasterung/ Oberflächenentwässerung neu verlegt
- uvm.
Lage
Optimale Lage in Horsten, eine Ortschaft der Gemeinde Friedeburg im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Gemeinde Friedeburg gilt als staatlich anerkannten Erholungsort in Niedersachsen. Von hier haben Sie eine gute Anbindung nach Wilhelmshaven und auch über die A29 nach Oldenburg und Bremen. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Jadebusen und den Nordseestränden.
Regional sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Eine Grundschule ist in Horsten gegeben, die Haupt - und Realschule befindet sich als Ganztagsschule in Friedeburg. Für die Kleinen gibt es in der Ortschaft auch einen Kindergarten mit Krippe. Eine rundum familienfreundliche Wohnlage in Nordseenähe!
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
