Objektbeschreibung
Dieses Haus erweist sich mit ca. 200 m² Wohnfläche als wahres Platzwunder. Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit im gesamten Haus. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminanschluss ist vorhanden - der aktuelle Ofen ist nicht mehr einsatzfähig - hier kann der neue Besitzer entscheiden, ob ein neuer Ofen ebenfalls für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen soll. Die große Fensterfront ermöglicht einen weiten Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich auch zwei zusammenhängende Zimmer, ein renoviertes Wannenbad mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ebenso gibt es eine geräumige Garage, die aktuell zu Abstellzwecken genutzt wird.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein schöner Ausblick aus der großen Fensterfront. Zudem ist dieses Zimmer mit ca. 26 m² sehr geräumig. Insgesamt sind auch die zwei weiteren Zimmer auf dieser Etage gut geschnitten.
Das Wannenbad im Dachgeschoss ist älteren Baujahres und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Da das Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut ist, steht Ihnen bis zu ca. 83 m² weitere Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung.
Eine große Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum Grillen mit Freunden ein. Eine manuell zu bedienende Markise sorgt für den gewünschten Sonnenschutz. Das große Grundstück ist ein Paradies für Kinder - eine Sandkiste, Trampolin und/oder Fußballtor finden hier ausreichend Platz. Gartenhäuschen und eine Werkstatt können für Ihre Gartenmöbel und -Geräte genutzt werden. Für Ihren PKW steht eine Garage und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung - selbst ein Wohnmobil lässt sich hier prima abstellen.
Sie haben zudem die Möglichkeit, das zum Haus gehörende Grundstück zu erweitern, in dem Sie die benachbarte ca. 1.200 m² große Grundstücksfläche dazu erwerben. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um noch zu teilende Grundstücke, sodass die genauen Größen noch leicht variieren können.
Vom jetzigen Eigentümer wurden seit 2018 bereits einige Sanierungsarbeiten vorgenommen. Weitere Modernisierungen/ Renovierungen sind notwendig. Alles in einem bietet dieses Haus viel Platz und noch weiteres Potenzial zur individuellen Entfaltung!
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2030 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- zwei Wannenbäder mit Fenster
- Einbauküche mit Gasherd
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fliesen im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Böden: z.T. Laminat, Teppich, Fliesen
- Terrasse mit Markise (manuell)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gas-Zentralheizung aus ca.1998
- ab 2018 Beginn von einigen Sanierungsarbeiten: Bad im EG, Boden EG, teilw. Elektrik, teilw. Wasserleitungen, teilw. neue ISO-Fenster
- Dämmung der Vorderfassade
- z.T. Rollläden an den Fenstern
- Dach aus dem Baujahr, Dämmung teilweise vorhanden
- Garage
Lage
Emtinghausen:
In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses schöne Haus mit Grundstück - umgeben von idyllischer Natur. Emtinghausen gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen. Das Grundstück liegt zwischen Syke und Achim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten befinden sich in Emtinghausen und Thedinghausen. Auch die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Thedinghausen. Das nächste Gymnasium liegt in Achim.
Zusätzlich sind Sie an den ÖPNV gut angeschlossen, sodass die Haltestellen in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Buslinie 702 erreichen Sie Achim und sind von dort durch den Bahnhof auch überregional angebunden.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
