Objektbeschreibung
Herausragende Anlagechance: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in gutem Zustand!
Wir freuen uns, Ihnen diese lohnende Investmentmöglichkeit präsentieren zu dürfen. Im Angebot sind zwei historische und gepflegte Zwillingshäuser, die zusammen als Gesamtpaket verkauft werden. Diese beiden Immobilien befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden vom aktuellen Eigentümer sehr professionell verwaltet.
Die Immobilien bestehen aus insgesamt 12 Einheiten, darunter 11 Wohnungen und ein Café. Alle Mieteinnahmen sind stets zuverlässig eingegangen, was auf die hohe Attraktivität der Einheiten und die Effizienz des Managements hinweist.
Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 20 m² und 35 m², was sie besonders für Einzelpersonen oder Paare attraktiv macht - eine Vermietbarkeit auch in der Zukunft kann als sehr positiv bewertet werden. Das Café, das zu den größeren Einheiten gehört, bietet mit seinen ca. 90 m² eine einladende und geräumige Atmosphäre für Kunden. Über dem Café befindet sich eine großzügige 60 m²-Wohnung. Zusätzlich gibt es eine Garage am Gebäude, die aktuell nicht vermietet ist.
Alle Einheiten wurden vor Neuvermietungen stets renoviert, um ihren guten Zustand zu erhalten. Im Jahr 2019 wurden die Dächer beider Häuser erneuert und diverse Malerarbeiten (Fassade, Treppenhaus etc.) wurden zwischen 2020 und 2022 durchgeführt. Das Café und zwei Wohnungen wurden erst kürzlich, zwischen 2022 und 2023, aufgewertet. 2009/2010 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und der Kanal erneuert.
Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Angebot um ein exzellentes Anlageobjekt in hervorragendem Zustand. Wir freuen uns darauf, den nächsten Eigentümer zu begleiten, der die Gelegenheit hat, diese schöne Immobilie zu übernehmen und ihren zukünftigen Erfolg zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Haus links:
EG Café: ca. 90 m² - Kaltmiete: 512 € - seit 2020
1. OG li.: ca. 35 m² - Kaltmiete: 316 € - seit 2009
1. OG re.: ca. 60 m² - Kaltmiete: 399 € - seit 2010
2. OG li.: ca. 35 m² - Kaltmiete: 299 € - seit 2017
2. OG re.: ca. 28 m² - Kaltmiete: 276 € - seit 2004
DG: ca. 20 m² - Kaltmiete: 225 € - seit 2006
Haus rechts:
EG li.: ca. 27 m² - Kaltmiete: 270 € - seit 2015
EG re.: ca. 28 m² - Kaltmiete: 280 € - seit 2019
1. OG li.: ca. 30 m² - Kaltmiete: 335 € - seit 2018
1. OG re.: ca. 30 m² - Kaltmiete: 320 € - seit 2014
2. OG li.: ca. 32 m² - Kaltmiete: 370 € - seit 2022
2. OG re.: ca. 24 m² - Kaltmiete: 226 € - seit 2011
Die jährlichen Grundsteuern betragen EUR 674,48 und EUR 273,32.
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Gröpelingen, einem Stadtteil im Westen Bremens. In Gröpelingen sind die Wege kurz - Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige und vielfältige Kultur, die von zahlreichen Gemeinschaftsinitiativen, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen geprägt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Bremer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
