Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit individuellem Zuschnitt in begehrter Wohnlage in Findorff

Datenblatt
Objektnummer1K135
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28215
OrtBremen
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca.180 m²
Grundstücksgröße ca.127 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Weitere FlächenAbstellraum im DG + Hofgebäude
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaufpreis449.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Altbremer-Reihenmittelhaus mit individuellem Zuschnitt, eingebettet in die begehrteste Wohnlage Findorffs. Über vier Etagen erstreckt sich diese Immobilie, die mit einer einzigartigen Raumaufteilung, Hofgarten und besonderem Charme begeistert.

Das Hochparterre begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der als Windfang ideal für Ihre Garderobe geeignet ist und das Eintreten von kalter Luft ins Haus verhindert. Diese Etage umfasst drei Zimmer - eines davon mit Balkon. Die im Flur befindliche Glastür und die Trennwand sind beide leicht wieder rückbaubar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Zuletzt wurde ein Teil dieser Ebene in Verbindung mit dem Souterrain als Praxis genutzt. Eine elegante, breite Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine Küche mit Zugang zum hinteren Balkon, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Vollbad mit separatem WC, ergänzt durch zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank und kleinem Stauraum.

Der vollständig ausgebaute Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Hier bieten zwei Räume, ein Empfangsbereich mit Tresen, ein WC sowie eine Waschküche mit integrierter Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyraum. Auch eine gewerbliche Nutzung - wie zuvor als Praxis - ist hier durchaus möglich. Der bepflanzte Hofgarten mit Schuppenräumen, zugänglich von diesem Bereich, kann im Frühling zu einem herrlichen Rückzugsort gestaltet werden.

Diese Immobilie in Findorff verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Sie bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstile, sei es die Fortführung des bestehenden Konzepts von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umwandlung in ein geräumiges Einfamilienhaus. Eine solche Gelegenheit ist auf dem Bremer Immobilienmarkt selten zu finden. Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!
Energieausweis
Baujahr1912
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2033
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf333 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - außergewöhnliches Reihenmittelhaus
- vollausgebauter Kellerbereich (ab 2008) mit separatem Zugang
- hohe Decken (im HP abgehängt)
- Stilelemente des Altbaus teilweise erhalten
- zwei Gäste WC's (Souterrain/1.OG)
- Waschküche mit Dusche im Souterrain
- Vollbad im DG mit separatem WC
- drei Balkone (HP u. 1.OG)
- Küche mit Balkon im 1.OG
- Gasheizung im Hauswirtschaftsraum (1.OG)
- Hofgarten und Vorgarten

HINWEIS: Der Hauptgrund für den suboptimalen Energiewert liegt in der fehlenden Dämmung des Daches.
Lage Absolut gesuchte und ruhige Lage in Findorff. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Atmosphäre, in der lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants das Straßenbild beleben. Die Bewohner und Besucher profitieren von einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsgeschäften. Parkmöglichkeiten gibt es in der traditionell mit Kopfstein gepflasterten Straße.

Die Lage in Findorff zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Gemeinschaftsgefühl aus, was sie zu einem bedeutenden Bestandteil des städtischen Lebens in diesem Viertel macht. Auch die Nähe zur Bürgerweide, dem Findorff-Markt und zum Bürgerpark macht diese Lage besonders begehrt. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV genauso optimal wie die überregionale Erreichbarkeit.

Alles in einem bietet Findorff alles, was das Herz begehrt!
Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Vincent Sabath
Herr Vincent Sabath
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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