Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989, die darauf wartet, einen neuen Besitzer zu finden. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss und einen schönen Garten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohngegend.
Der Eingangsbereich ist hell gestaltet. Der Schnitt des Erdgeschosses ist besonders schön. Ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und einem schönen Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft ein gemütliches Ambiente. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderer Hingucker ist der gemütliche Essplatz am Fenstererker. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Ein Windfang mit Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum wird aktuell als Hobbyraum und Werkstatt genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Süd-Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen nicht nur helle und freundliche Wohnräume, sondern auch viele Sonnenstunden in Ihrem privaten Garten. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und ist liebevoll angelegt. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein angrenzender Schuppen bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen. Der schöne Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Küche mit Einbauten und Essplatz
- Kachelofen im Wohnbereich
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster im OG
- Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett im Wohnbereich, Teppichbelag im OG, PVC im DG
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellraum
- Terrasse mit Markise
- Süd-Ausrichtung
- Doppeltverglaste Meranti-Holzfenster mit integrierten Sprossen
- Gas-Heizung Brötje aus 2012
- Doppelcarport
Die Grundsteuer beträgt EUR 580,00 pro Jahr. Der Beitrag für die Gebäudeversicherung liegt jährlich bei EUR 301,51.
Lage
Zwischen Ellenerbrok-Schevemoor und Oberneuland liegt dieses schöne Doppelhaus in einer ruhigen Wohnanlage.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Hodenberger Deich eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Haltestellen der Straßenbahn- und Buslinie sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
