Objektbeschreibung
OBJEKT: ZI133
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen - frei werdendes Wohn-& Geschäftshaus mit Garage und Hof in zentraler Lage von Tostedt
Im Erdgeschoss werden die attraktiven Geschäftsräume zuletzt als Friseursalon genutzt. Zu dieser Fläche gehören u.a.: freundlicher Eingangsbereich, drei unterschiedlich große Räume, Warteraum, Gäste-WC mit Dusche, Pantry- Küche, Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus.
Das Obergeschoss ist aktuell eine nicht abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Wohnbereich, Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss sowie einer Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zi-Wohneinheit mit umbauter Loggia, Abstellraum, Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden, welcher aber größtenteils wärmegedämmt ist und über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist.
Das Haus ist voll unterkellert mit Garage. Neben reichlich Abstellfläche befinden sich hier die Ölheizung und die Öltanks.
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Modernisierung | / das Haupthaus stammt aus ca. 1914 und wurde durch einen Anbau in den 80er-Jahren ergänzt.
Insgesamt besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf. |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 114,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- teilweise manuell bedienbare Rollläden,
- Fenster größtenteils aus Anfang 2000er und aus 1984
- stilechte Türzargen aus dem Baujahr in der mittleren Etage
- WM-Anschlüsse auf jeder Etage
- geräumige Garage mit Heizung, Wasseranschluss und Strom
HEIZUNGSART:
Die Viessmann-Ölheizung stammt aus dem Jahre 2001 - der Druckbehälter wurde ca. 2020 erneuert. Im Keller sind drei Öltanks à 1.500 l vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, teilweise mit Speicher.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, gültig bis 25.09.2032. Endenergieverbrauch beträgt 114,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914, Anbau und saniert in 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage
Dieses Wohn-& Geschäftshaus liegt an der B75 kurz hinter dem Ortseingang von Tostedt. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg macht die Lage besonders attraktiv. Tostedt gilt als Metropolregion Hamburgs; gehört zudem zum Hamburger Verkehrsverbund und ist Zwischenstopp des Metronom Regional auf dem Weg von Bremen nach Hamburg. Der Tostedter Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Unweit des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, eine Tankstelle u.v.m.. Diverse Freizeit - und Erholungsangebote sind in der nahen Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergarten- und Schuleinrichtungen.
Sonstiges
WICHTIG: BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN/ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER BENÖTIGEN!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés.
