Objektbeschreibung
Reetdach-Liebhaber aufgepasst! Diese wunderschöne Reetdach-Rarität in Rotenburg könnte Ihr Traumhaus werden! Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück.
Der Innenbereich erstrahlt im 70er Jahre Chic und hat gute Vorraussetzungen, diesen durch eine umfassende Modernisierung zu Ihrem Wohntraum werden zu lassen.
Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei geräumige Wohnebenen. Über den Windfang - mit einzigartiger Klönschnacktür - erreichen Sie die großzügige Diele. Von dieser sind alle Räume des Erdgeschosses zugängig. Besonders hier im Erdgeschoss ist die Großzügigkeit zu spüren - der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin und wunderschönen Ausblick in den Garten ist durch offenes Fachwerk zur Diele gestaltet. Die angrenzende Küche ist gemütlich mit einer Einbauküche und Sitzecke ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei weitere, nebeneinander liegende, kleinere Zimmer mit jeweiligem Zugang in den Garten. Ebenso befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit Duschbad en-Suite, drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Wannenbad zur Verfügung. Aus dem Elternschlafzimmer können Sie die Vögel im Garten beoachten oder frische Luft auf der Loggia genießen.
Auf den Dachboden gelangen Sie über eine Bodenluke. Das Haus ist zudem vollunkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Ebenso ist hier die Haustechnik untergebracht. Ein Hobbyraum mit ca. 31 m² Fläche kann vielseitig genutzt werden. Ein Außenzugang kann wieder aktiviert werden. Gartengeräte und/oder Ihr PKW finden in der Garage Platz.
Das Grundstück mit ca. 2.125 m² eignet sich besonders für Naturliebhaber. Der vordere Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt und bildet mit dem Reetdachanwesen ein schönes Gesamtbild. Durch den besonderen Baumbestand, eine idyllische Teichanlage mit Wasserlauf sowie eine gemütliche Sitzecke lässt sich schon erahnen, welch schöne Frühlings- und Sommertage sich im rückwärtigen, nach Westen ausgerichteten Garten genießen lassen. Freuen Sie sich auf Vögel und Eichhörnchen, die sich an dieser Natur mit Ihnen erfreuen werden.
Eine Reetdachrarität, die durch Ihre Modernisierung zu einem echten Diamanten mitten in Rotenburg werden kann!
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Klönschnackeingangstür
- offener Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Küchenbereich mit Sitzecke
- Gäste-WC
- Duschbad En-Suite; Wannenbad
- Fliesen in Windfang, Diele, Küche und WC
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Terrasse und Loggia
- Reetdach aus 2012
- Kamin im Wohnbereich (aktuell nicht zulässig)
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Verglasung aus den 80er Jahren
- überwiegend Holztüren und Zargen
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2006
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- liebevoll angelegter Garten mit Wasserlauf u. Teich
- West-Ausrichtung
Lage
Rotenburg ist eine Kleinstadt im nordöstlichen Niedersachsen und besticht durch seine Lage an der schönen Wümme. Weiterhin liegt sie im Dreieck zwischen Bremen, Hamburg und Hannover.
Durch viele Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten (z.B. Spaßbad Ronolulu), vorhandenen Arztpraxen und einem Krankenhaus bietet Rotenburg eine hohe Wohnqualität. Dazu kommen Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, die in der Umgebung liegen.
Auch für eine gute Anbindung ist in Rotenburg gesorgt. Die Hauptreisebahnstrecke des Metronoms Bremen-Hamburg sowie die Autobahn A1 machen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.
Der Nahverkehr wird durch Linienbusse gewährleistet.
Naturliebhaber kommen auch außerhalb dieses Grundstücks auf ihre Kosten. So ist das Große und Weiße Moor eines der am besten erhaltenen Hochmoore in Niedersachsen. Ein Moorerlebnispfad und Wanderwege wurden am Bullensee vom NABU Rotenburg angelegt und sind einen Besuch wert!
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
