Stand Juni 2024
Der Bremer Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine bewegte Entwicklung durchlaufen. Nach einer langen Phase des Preisanstiegs folgte eine Phase der Preisanpassung nach unten. Diese Anpassungen haben zu einer Stabilisierung geführt, und wir sind der festen Überzeugung, dass die Talsohle der Preise nun erreicht ist. Unsere umfassende Marktbeobachtung zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien in Bremen wieder steigt und Verkäufer, die ihre Objekte zu realistischen Preisen anbieten, zuverlässig Käufer finden.
Im Bereich der Wohnimmobilien hat sich die Marktlage entspannt. Verkäufer, die ihre Immobilien zu angemessenen Preisen anbieten, erleben eine positive Resonanz. Insbesondere gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen sind weiterhin sehr begehrt. Eine realistische Preisgestaltung ist der Schlüssel, um zügig einen Käufer zu finden und lange Vermarktungszeiten zu vermeiden. Unsere langjährige Erfahrung bestätigt, dass überzogene Preisvorstellungen oft abschreckend wirken und den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen.
Auch der Markt für Renditeobjekte, also Immobilien zur Vermietung und Kapitalanlage, hat sich stabilisiert. Nach einer Phase der Unsicherheit und Preisanpassung haben sich die akzeptierten Renditeniveaus gefunden. Investoren haben ihre Erwartungen angepasst und erkennen die attraktiven Investitionsmöglichkeiten, die der Bremer Markt bietet. Zwar sind die Renditen nicht mehr auf dem extrem hohen Niveau der Boomjahre, doch bieten sie nach wie vor solide und lukrative Anlagemöglichkeiten.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist das Zinsniveau. Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen liegen konstant unter 4 %, was im Vergleich zu früheren Hochzinsphasen immer noch niedrig ist. Dies schafft günstige Bedingungen für Käufer und Investoren, um attraktive Finanzierungskonditionen zu erhalten und den Immobilienkauf zu realisieren. Trotz der moderaten Preissteigerungen in einigen Segmenten bleibt Wohneigentum in Bremen eine sichere und zukunftsträchtige Investition.
Berger Immobilien ist seit 1975 auf dem Bremer Immobilienmarkt aktiv. Unsere jahrzehntelange Erfahrung und unser tiefes Verständnis der lokalen Marktdynamiken ermöglichen es uns, fundierte und maßgeschneiderte Beratung anzubieten. Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und stehen ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Von der ersten Beratung über die Bewertung der Immobilie bis hin zur erfolgreichen Vermittlung – wir sind der zuverlässige Partner an Ihrer Seite.
Unsere Expertise zeigt sich nicht nur in der Vermarktung von Wohnimmobilien, sondern auch im Bereich der Renditeobjekte. Durch unser breites Netzwerk und unsere fundierten Marktkenntnisse identifizieren wir attraktive Anlageobjekte und verschaffen unseren Kunden Zugang zu exklusiven Angeboten. Investoren profitieren von unserer umfassenden Beratung, die alle Aspekte der Immobilieninvestition abdeckt – von der Standortanalyse über die Rentabilitätsberechnung bis hin zur langfristigen Verwaltung des Objekts.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bremer Immobilienmarkt nach einer Phase der Preisanpassung nun wieder Stabilität zeigt. Der Abwärtstrend ist gestoppt, und sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren von den aktuellen Marktbedingungen. Verkäufer sollten diese Gelegenheit nutzen, um ihre Immobilien zu realistischen Preisen anzubieten und eine hohe Nachfrage zu generieren. Käufer können von den stabilen Preisen und den günstigen Finanzierungsbedingungen profitieren.
Jede Immobilie ist individuell und es bedarf einer genauen und ehrlichen Verkaufspreiseinwertung, wenn ein Verkauf in näherer Zukunft geplant ist. Eine „Werbeaussage“, die in der momentanen Marktsituation wichtiger ist, denn je. Denn ein falscher Angebotspreis kann schnell zu einem langwierigen Verkaufsprozess und letztendlich weniger Kauferlös für die Verkäufer führen! Nie war es wichtiger, sich durch eine ehrliche und realistische Beratung von einem Profi beraten zu lassen. Bei sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Freundliche Grüße!
Ihr Team von Berger Immobilien
„Die goldenen Zeiten für Immobilienverkäufer sind vorbei!“ „Die Immobilienpreise werden weiter abstürzen!“ Diese und ähnliche Aussagen werden aktuell häufiger getätigt und allgemein wird vermittelt, dass der Immobilienmarkt momentan ein sehr „schwieriger“ ist. Unsicherheiten, Ängste, Halbwissen werden durch Medien vermittelt.
Wir beobachten den Markt genau und wollen Sie gerne an unserer Erfahrung zu diesem Thema teilhaben lassen. Ja, der Immobilienmarkt hat sich durchaus verändert! Und sicherlich stimmt es, dass es eine Verschiebung am Markt gab.
Viele unserer Kunden standen in Zeiten von Niedrigzinsen vor der Entscheidung: Mieten oder Kaufen? Die meisten Interessenten entschieden sich für den Erwerb einer Immobilie, denn Immobilienkredite waren kostengünstig und auch verhältnismäßig einfach zu bekommen. Der monatliche Abtrag war z.T. sogar günstiger als eine ortsübliche Miete. Immobilienangebote waren begehrter denn je. Das Immobilienangebot wurde knapp und die Preise gingen nach oben.
Doch dieses Szenario hat sich mit den gestiegenen Zinsen verschoben und für die meisten Kaufinteressierten wird jetzt die Mietoption wieder attraktiver, ein Kauf für viele kaum mehr finanziell leistbar.
Doch wie zeigt sich dies am Markt? Die erzielbaren Kaufpreise sind gesunken; die Vermarktungsdauer hat sich verlängert. So kommt es nicht selten vor, dass Immobilienangebote häufig lange Zeit am Markt bleiben, wenn Sie zu einem unrealistischen Preis angeboten werden. Vor allem bei Privatverkäufern ist häufig zu beobachten, dass erhöhte Preiswünsche mit Ignoranz vom Markt, einer langen Vermarktungszeit und hohen Preiseinbußen bestraft werden.
Die ersten Auswertungen für den Jahresbeginn 2023 sprechen nun von einer sogenannten „Seitwärtsbewegung“ bei den Immobilienpreisen. Bei der Frage, wie hoch diese Preisanpassung nun ausgefallen ist, kann keine allgemeingültige Aussage getätigt werden. Doch werden im Vergleich zu den Vorjahren Kaufpreise erzielt, die häufig signifikant unter den davor erzielten Kaufpreisen liegen.
Wir konnten im laufenden Geschäft zudem feststellen, dass auch nach wie vor die Lage einer Immobilie mit entscheidend dafür ist, ob noch ein sehr guter Verkaufspreis erzielt werden kann oder, ob ein höherer Abschlag nötig ist, um einen Verkaufserfolg zu gewährleisten. Auch kleinere Details in Hinblick auf die Energieeinspartechnik werden mehr von Bedeutung als je zuvor.
Grundsätzlich sind die Käuferkunden aufgrund der gestiegenen Abschlagzahlungen bei einer Finanzierung noch „perfektionistischer“ geworden und sind weniger bereit, Kompromisse bei der eigenen Immobiliensuche einzugehen.
Jede Immobilie ist individuell und es bedarf einer genauen und ehrlichen Verkaufspreiseinwertung, wenn ein Verkauf in näherer Zukunft geplant ist. Eine „Werbeaussage“, die in der momentanen Marktsituation wichtiger ist, denn je. Denn ein falscher Angebotspreis kann schnell zu einem langwierigen Verkaufsprozess und letztendlich weniger Kauferlös für die Verkäufer führen! Nie war es wichtiger, sich durch eine ehrliche und realistische Beratung von einem Profi beraten zu lassen. Bei sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Freundliche Grüße!
Ihr Team von Berger Immobilien