Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit flexibler Nutzung in Walle

Dieses ca. 1953/1954 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich heute als großzügiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus. Ursprünglich als Drei-Familien-Haus konzipiert, wurde es im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt und Weitblick zu einem stilvollen Einfamilienhaus umgewandelt. Dank der Grundrissstruktur bietet die Immobilie jedoch weiterhin die Möglichkeit, sie bei Bedarf wieder in ein Zwei- oder Drei-Parteien-Haus zu unterteilen.

Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragendem Pflegezustand und durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine moderne Ausstattung, die fortlaufend instand gehalten und erneuert wurde.

Im Erdgeschoss ist aktuell das Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein separates WC untergebracht. Die ehemalige Küche wurde auf dieser Etage zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Duschbad umgestaltet, das im Jahr 2016 modernisiert wurde und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie sowohl der großzügig gestaltete Wohnbereich als auch der Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, welche mit einer sehr geschmackvollen Einbauküche aus ca. 2020 ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Die Wohnräume sind durch elegante Schiebetüren vom Flur getrennt und mit einem modernen Fußboden in ansprechender Holzoptik versehen. Ein innenliegendes Wannenbad ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Bürozimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres innenliegendes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Auch diese Etage präsentiert sich freundlich und gepflegt, überwiegend mit Bodenbelägen in Holzoptik; lediglich das kleinere Büro ist mit Teppichboden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben zwei Vorrats- bzw. Abstellräumen stehen ein Werkraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Waschküche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich besteht ein straßenseitiger Kellerzugang.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und bietet mit einer Süd-Ausrichtung ein sonniges Plätzchen im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus mit flexibler Nutzungsperspektive, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus überzeugt als auch Potenzial für eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– offene, moderne Einbauküche im 1. OG
– modernes Duschbad im EG
– Wannenbad im 1. OG
– Duschbad im DG
– zwei Balkone (EG und 1. OG)
– Gasbrennwerttherme aus 2010 mit Warmwasserspeicher
– Fenster aus ca. 2013
– Elektrik größenteils 3-adrig mit FI-Schutzschalter (DG veraltet)
– Rückstauklappe

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 428,63.

Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend zwischen dem lebhaften Walle und der beliebten Überseestadt in einer kleinen Wohnstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Läden, gemütliche Cafés, Restaurants und Friseursalons, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von weniger als 10 Autominuten erreichen Sie auch das Einkaufszentrum Waterfront.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar, und die Bundesstraße 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gewährleistet.

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