Ein Haus voller Geschichte – bereit für ein neues Kapitel!

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Aufgabe für Menschen mit Ideen, Mut und einem klaren Blick für Möglichkeiten.

Das großzügige Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, eine umfassende Sanierung anzugehen, kann hier mit viel Engagement und Liebe zum Detail ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Aufgrund des bestehenden Zustands ist jedoch mit einem erheblichen Sanierungsbedarf zu rechnen; je nach persönlicher Planung und wirtschaftlicher Betrachtung kann auch ein Rückbau beziehungsweise eine Neubebauung des Grundstücks eine Option darstellen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in ein Arbeitszimmer führt. Weiter befindet sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich; eine Küche komplettiert das Raumangebot im ursprünglich erbauten Haus. In einem Anbau befinden sich das Vollbad mit Fenster, ein separates WC mit Saunabereich sowie ein Raum für die Hausanschlüsse/-technik.

Auch das Dachgeschoss verfügt über ein beachtliches Platzangebot. Hier stehen ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellerbereich besteht aktuell eine Grundwasser- beziehungsweise Feuchtigkeitsproblematik. Darüber hinaus zeigen sich im Haus an verschiedenen Stellen deutliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, die im Rahmen einer Sanierung fachgerecht zu prüfen und zu beheben sind.

Im Außenbereich befindet sich zusätzlich ein/e Geräteschuppen bzw. Werkstatt. Die noch aus ihrem Dornröschenschlaf zu weckende Gartenfläche ist vergleichsweise überschaubar – dafür bietet das Haus selbst umso mehr Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Definitiv eine Immobilie für Käufer, die sich etwas zutrauen: Dieses Haus richtet sich ausdrücklich an handwerklich versierte Interessenten, Sanierungserfahrene oder Menschen mit einer klaren Vision. Wer das Potenzial erkennt und bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, erhält hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

– frei stehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
– Küchen im EG und DG (Einbauten älteren Baujahres)
– Vollbad mit Fenster im EG/Anbau
– Gäste-WC mit Saunabereich im EG/Anbau
– Wannenbad mit Fenster im DG
– Hofgarten mit Terrasse /Ausrichtung nach Osten
– z.T. erhaltene Stil-Elemente
– letzte Modernisierung ca. 80er Jahre
– Gasbrennwerttherme im EG aus ca. 2023
– Gasheizung im DG aus ca. 2014
– Warmwasseraufbereitung über Boiler
– Fenster einfach bzw. zweifach verglast
– Elektrik veraltet
– Teilkeller mit Grundwasser
– massive Feuchtigkeits-/Schimmelproblematik
– erheblicher Sanierungsbedarf
– Dacheindeckung teils Schiefer, teils Pfannen
– Geräteschuppen/Werkstatt

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 693,70.

Die Friedhofstraße 43 befindet sich in begehrter Lage im Bremer Stadtteil Riensberg und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage im Mischgebiet bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einer sehr guten Nahversorgung.

Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen ein. Besonders reizvoll ist der Riensberger Friedhof mit seinen prächtigen Gräbern, dem See und seiner weitläufigen, parkähnlichen Anlage

Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe: ein Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 4 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Damit bietet die Lage eine besonders gelungene Kombination aus Ruhe, Grün, kurzen Wegen und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die eine attraktive Lebensqualität in einem etablierten und beliebten Bremer Stadtteil schätzen.

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