TOP ANLAGEOBJEKT - Gepflegtes MEHRFAMILIENHAUS - im HERZEN von WALLE

Datenblatt
Objektnummer1A102
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28217
OrtBremen
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca.410 m²
Grundstücksgröße ca.181 m²
Anzahl Zimmer15
Vermietbare Fläche ca.410 m²
Weitere FlächenVollkeller
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzartnicht vorhanden
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis739.000 €
Käufer-Courtage5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.450 €
Objektbeschreibung OBJEKT: 1A102

Attraktive Anlagegelegenheit in Bremen-Walle! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt neben seiner zentralen Lage mit einer sehr guten Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Die Vermietbarkeit der jeweiligen Einheiten kann als sehr gut bewertet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche erst vor wenigen Jahren saniert und seniorengerecht umgestaltet wurde. Die Wohnung ist aktuell (seit 2019) für € 620,- Kaltmiete vermietet (Indexmietvertrag). Dieser Mietvertrag umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum, welcher ursprünglich als kleines Ladengeschäft seperat vermietet wurde.

Die Wohnung im 1. OG, 2. OG und 3. OG sind identisch geschnitten und aufgeteilt - 3 Zimmer, eine Küche mit Ausgang zum Balkon, ein Wannenbad und der Flur verteilen sich auf jeweils ca. 82 m². Die einzelnen Zimmer sind dabei sehr praktisch geschnitten und verfügen über eine jeweils gute Größe. Erfahrungsgemäß erfreut sich dieser Typ Wohnung einer hohen Beliebtheit auf dem Mietmarkt. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Das 1. OG seit 2015 für € 520,-Kaltmiete, das 2. OG seit 2015 sowie das 3. OG seit 2016 für jeweils € 495,- Kaltmiete.

Die Wohnung im Dachgeschoss orientiert sich vom Schnitt her an den drei Wohnungen unterhalb. Aufgrund der Schrägen und dem fehlenden Balkon verteilen sich die Zimmer hier auf ca. 70 m². Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf € 340,-.

Ein großzügiger Dachboden - ggf. Ausbaureserve - und ein Vollkeller mit diversen weiteren Räumen (u.a. Waschküche mit Ausgang zum Hofgarten) runden diese Mehrfamilienwohnanlage ab.

MIETEINNAHMEN:
ca. € 29.640,- kalt p.a.

HINWEIS: Die Mieter der oberen drei Wohneinheiten haben in Gesprächen bereits angekündigt, mittelfristig ihre Wohnsituationen verändern zu wollen. Ein Neueigentümer hätte hier in absehbarer Zeit die Möglichkeit, eigene Mieterstrukturen umzusetzen.
Energieausweis
Baujahr1957
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.11.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Einbauküchen
- Bäder
- größtenteils ISO-Fenster aus ca. 2015
- Balkone
- unterschiedliche Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung laut E-Ausweis aus ca. 2013
- Vollkeller
- Dachboden
- Hofgarten
- Modernisierungsbedarf: Dachfenster, Elektrik, z.T. Sanitäranlagen
- Putzfassade
Lage TOPLAGE in Walle!
Walle gehört zu den vielfältigsten Stadtteilen Bremens und ist in den vergangenen Jahren – auch durch die Nähe zur Überseestadt - immer attraktiver geworden. Nicht nur viele Grünflächen, Freizeitangebote und kulinarische Köstlichkeiten bereichern diesen bunten Stadtteil - auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und die Nähe zu Haltestellen des ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Auto wird in Walle nicht benötigt - kurze Wege und eine gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den Waller Bahnhof sind hier gegeben.

Diese super zentrale Lage in einer beliebten Einkaufsstraße ermöglicht Ihnen eine gute Vermietbarkeit.
Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Vincent Sabath
Herr Vincent Sabath
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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