Anlagepotenzial 2024: Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Gröpelingen

Datenblatt
Objektnummer 1H125a
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 28237
Ort Bremen
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca. 40 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche ca. 40 m²
Allgemeineigentum Garten, Dachboden
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Gartennutzung Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 69.000 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut wurde, befindet sich diese 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist seit 1987 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 290,- zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung (Indexmiete) fand im Jahr 2020 statt.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung, die optimal genutzt werden kann. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 13 m² und das Schlafzimmer über ca. 12 m², wodurch Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen geboten wird.

Die Küche ist mit älteren Einbauten versehen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Besonders praktisch befindet sich hier eine Vorratskammer. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 installiert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsnutzung für den Dachboden und den Gartenbereich.

Wenn Sie nach einer soliden Kapitalanlage in einem gepflegten Haus suchen, könnte diese Immobilie Ihre Anlagemöglichkeit in 2024 sein. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
Baujahr 1949
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2026
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 216 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1949
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Laminatboden
- Küche mit älteren Einbauten & Vorratskammer
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- eigene Gastherme aus 1996
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Garten und Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 EUR 182,- monatlich. Darin enthalten sind EUR 46,- für die Rücklagenzuführung. Die Grundsteuer liegt für das Jahr 2023 bei EUR 107,-.
Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung zwischen der Gröpelinger Heerstraße und der Werftstraße - zentral im Stadtteil Gröpelingen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Charme. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Lokale Geschäfte, die nahegelegene Waterfront, der Waller Park und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Lage attraktiv für eine vielfältige Lebensweise.
Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
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  • Vincent Sabath
Herr Vincent Sabath
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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