Objektbeschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine willkommene Alternative zur herkömmlichen Wohnung.
Besonderheiten dieses Hauses sind die top gepflegte und liebevoll instandgehaltene Ausstattung sowie der gute Zuschnitt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladener Eingangsbereich sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Die angrenzende kleine Küche wurde im Jahr 2019 mit einer modernen Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Zimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad mit Balkon. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellerbereich befinden sich zwei großzügige Vorratsräume, eine praktische Waschküche sowie die Hausanschlüsse. Ein direkter Zugang führt in den einladenden Hinterhof, der mit einer schönen Sitzgelegenheit zum Entspannen einlädt.
Die Fassade auf der Giebelseite und an der Rückseite wurde im Jahr 2012 gedämmt, was die Energieeffizienz steigert. In diesem Zuge wurde auch das Dach isoliert. Die Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.
Dieses Haus vereint den Charme des älteren Rotklinkerhauses mit modernem Komfort. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Ausstattung und die gefragte Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie auf dem Markt.
Wenn Ihnen unsere Beschreibung zugesagt hat, kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche der Firma Nolte aus 2019
- geschmackvoll modernisiertes Duschbad im OG
- Gäste-WC im EG
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Eingangsbereich, Küche, WC, Bad, Kellerflur & Waschküche gefliest
- Wohnräume im OG mit Laminat
- Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus 2016
- Spitzboden über Einschubtreppe
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Dämmung des Daches und der Giebel- & Fassadenrückseite zum Ende 2012
- Stromsicherungen/neuer Zählerkasten aus 2017
- Waschküche mit Außenzugang
Die Kosten für die aktuelle Grundsteuer belaufen sich jährlich auf EUR 119,28 und für die Gebäudeversicherung werden jährlich EUR 577,00 gezahlt.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Walle/Osterfeuerberg in Bremen. Die Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die vor allem durch die Bebauung mit den schönen Rotklinkerhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Auch der nahegelegene Waller Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Straße ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A27.
Sonstiges
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WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
