Elegantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage

Datenblatt
Objektnummer2D116
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28211
OrtBremen
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca.140 m²
Grundstücksgröße ca.666 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Weitere Flächenzzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis639.000 €
Käufer-Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung Dieses elegante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und war seitdem im Familienbesitz. Nun ist die Zeit gekommen, einen neuen Bewohner zu finden, der das Haus durch eine liebevolle Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm sowie einen geräumigen Keller und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Beim Betreten werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der in eine großzügige Diele führt. Hier ist Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Aufteilung. Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Vom Kaminzimmer gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse mit Markise, die perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Die geräumige Küche ist mit alten Einbauten ausgestattet und grenzt direkt an den Essbereich, der durch einen charmanten Rundbogen von der Diele abgetrennt ist.

Eine breite, geschwungene Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie das große Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer finden. Ein Abstellraum bietet Stauraum auf dieser Etage. Der Dachboden ist über eine Luke im Flur erreichbar und wurde bereits auf der Bodenplatte gedämmt.

Im Kellerbereich erwarten Sie zwei Hobbyräume, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche und ein Trockenraum mit viel Stauraum. Ein Zugang zum rückwärtigen Garten ist von der Waschküche aus möglich.

Das Haus ist mittig auf einem ca. 666 qm großen Grundstück erbaut, was Ihnen sowohl vorne auf der Südterrasse als auch hinten Gartenflächen bietet. An heißen Sommertagen können Sie so der starken Sonneneinstrahlung entfliehen. Der alte sanierungsbedürftige Freisitz im rückwärtigen Garten erinnert an schöne Sommerabende im Grünen und bietet mit der vorhandenen Elektrik und dem Außenkamin die Grundlage für Ihre freie Gestaltung und Ideen. Eine Garage mit Holzflügeltür ist von der Auffahrt aus erreichbar.

Dieses Anwesen freut sich darauf, durch Ihre liebevolle Modernisierung und Ihre Familie wieder zum Leben erweckt zu werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Baujahr1954
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2034
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf239,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Einbauküche mit älteren Einbauten/ Kochen mit Gas
- Vollbad mit Fenster und separatem WC im DG
- Gäste-WC im EG
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Teppichböden in Diele, Flur und Zimmern DG
- Fliesen in Windfang, Küche, WC's und Bad, Waschküche
- Terrasse mit Markise
- Beheizung über Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann (aus ca. 2005)
- Warmwasser über Strom-DLE/Gas-Boiler
- Holzfenster z.T. einfachverglaste Stilelemente, z.T. Isolierverglasung
- Freisitz mit Außenkamin (Sanierungsbed.)
- Garage
Lage In absolut gefragter, ruhiger Wohnlage im Radio Bremen Bereich. Die Ruhe, die gehobene Wohnqualität und die Lage einer Sackgasse mit gepflegten Einfamilienhäusern machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Nähe zum Rhododendronpark. Auch Sportvereine und Schulen finden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung in der Gegend ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten. Die Autobahn A27 ist gut erreichbar und ermöglicht eine gute, überregionale Anbindung mit dem Auto.
Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Vincent Sabath
Herr Vincent Sabath
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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