Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket in Bremen-Grambke, bestehend aus einer charmanten Doppelhaushälfte und einer separat verpachteten Gewerbeeinheit, die aktuell als Vereinsheim genutzt wird. Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmesicherheit gewährleistet.
Die Doppelhaushälfte (440 € Kaltmiete) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche. Auf der Zwischenebene in Richtung Obergeschoss liegt ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich steht ein Teilkeller als Stauraum zur Verfügung. Seit 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung des Badezimmers sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster mit Außenrollläden in Teilbereichen. Das Dach wurde in diesem Zuge ebenfalls gedämmt. Die moderne Brennwertheizung aus 2020 versorgt sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit (440 € Pacht) war ursprünglich mit der Doppelhaushälfte verbunden, wird aber inzwischen als eigenständiges Pachtobjekt geführt. Sie besteht aus einem großzügigen Gastraum mit Schanktresen, zwei Gäste-WCs sowie zusätzlichen Funktionsräumen, darunter eine Küche, ein Lagerbereich und ein Teilkeller. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit zahlreichen Sitzgelegenheiten, der das Nutzungspotenzial des Objekts zusätzlich erhöht. Der derzeitige Pächter, ein Verein, hat aufgrund des langfristigen Pachtverhältnisses bereits viele Instandhaltungsarbeiten eigenständig übernommen. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist von Pächterseite aus gesichert (Aktuell bis 31.01.2039).
Dieses Objekt bietet eine stabile Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Bremen-Grambke. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglicht eine attraktive Rendite. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
240,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohneinheit:
- Laminatböden
- moderne, helle Einbauküche
- Iso-Fenster (teilweise) mit Aussenrolläden
- Gas-Brennwert-Therme aus 2020
- Garten und Dachboden
Die Grundsteuer liegt für das Jahr 2025 bei EUR 372,-.
Die aktuelle Gebäudeversicherung kostet jährlich EUR 756,12,-
Gewerbeeinheit:
- Wärmemengenzähler
Lage
Bremen-Grambke ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Bremer Norden, der durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Die Lage bietet eine angenehme, grüne Umgebung mit Nähe zur Lesum und zur Bremer Schweiz. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die Autobahn A27 hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von der guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien und Investoren interessant macht.
Sonstiges
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WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
