Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – im charmanten Stadtteil Findorff – bieten wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten an. Das Objekt befindet sich seit den frühen 1990er Jahren im Besitz der aktuellen Eigentümer, die es laufend instand gehalten und modernisiert haben.
Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Dachkomplettsanierung im Jahr 2023 sowie der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung als Ersatz für die bisherige Ölheizung – ein zukunftssicheres Upgrade für Energieeffizienz und Werterhalt.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und sind wie folgt vermietet:
Erdgeschoss: 56,5 m² | 545 € Kaltmiete
1. Obergeschoss: 56,5 m² | 540 € Kaltmiete
2. Obergeschoss: 63 m² | 625 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 54 m² | 465 € Kaltmiete
Alle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und sind langfristig sowie solide vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in Findorff konnten bisher stets schnell passende Nachmieter gefunden werden.
Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Hinweis: Der Austausch der vorhandenen Isolierglasfenster (ca. Baujahr 1997) ist vom Eigentümer bereits angedacht und kann auf Wunsch noch realisiert werden.
Eine gepflegte Immobilie mit solider Mietstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
182,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnungen: 4 gut geschnittene Wohnungen
- Aktuelle Kaltmiete: EUR 2.175,- pro Monat
- Dacherneuerung in 2023!
- Heizung: Gas-Zentral aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kanal mit Pumpenanlage in 2024
- zusätzliche Nutzfläche mit Kellerräumen und einer Waschküche im KG
- Grundsteuer: EUR 1.237,94 jährlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens – in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Findorff. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, durchgrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkte sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Bremen ist bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Bürgerpark – eine der größten Grünanlagen Bremens – der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Standort, der dauerhaft gefragt ist und langfristige Vermietungsperspektiven bietet.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
