Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in klassischer Rotklinkerbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus zeichnet sich durch den typischen Bremer Grundriss, eine gute Raumaufteilung und liebevolle Details wie Wintergärten und eine Dachterrasse aus. Es wurde über Jahrzehnte liebevoll instand gehalten und modernisiert. Damit eignet es sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft sowie das harmonische Erscheinungsbild der Straße verleihen dem Objekt zusätzliches Potenzial.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den Flur überleitet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden sind – perfekt für Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Balkon wurde zu einem kleinen Wintergarten umgebaut. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist funktional und stilvoll zugleich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Wintergartenanbau. Ein weiteres Zimmer – derzeit als Ankleide genutzt – lässt sich problemlos als Büro oder Kinderzimmer umgestalten. Das moderne Duschbad mit Fenster wurde 2023 erneuert und entspricht aktuellen Ansprüchen.
Das Dachgeschoss wurde zu einem hellen Studiozimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse ausgebaut – ein echtes Highlight der Immobilie.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume – einer davon wurde zeitweise zu Wohnzwecken genutzt. Ein modernes WC sowie eine Waschküche mit Duschbereich ergänzen die Funktionalität dieser Etage. Praktisch: Sowohl ein Zugang von der Straße als auch ein Ausgang zum kleinen Hofgarten sind vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme klassischer Bremer Häuser mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.03.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
237,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Rotklinkerensemble
- zwei Wintergärten (EG & OG)
- Dachterrasse
- moderne Einbauküche (2021)
- modernes Duschbad mit Fenster (2023)
- Gäste-WC im EG, weiteres WC im Keller (2022)
- Hohlraumdämmung der Giebelseite
- Dacherneuerung ca. 2008
- gepflegter Zustand
- separater Zugang vom Keller zur Straße und Garten
Hinweis: Die aktuelle Grundsteuer beträgt jährlich EUR 369,35.
Lage
Dieses schöne Zuhause liegt in einem der charmantesten Rotklinkerensembles im Bremer Westen. Die Nachbarschaft wird liebevoll auch als „Waller Perle“ bezeichnet – geprägt von stilvollen Rotklinkerreihenhäusern, altem Baumbestand und einem ausgeprägt nachbarschaftlichen Miteinander.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zur Weser sowie zum Naherholungsgebiet Waller Feldmark macht diese Lage besonders attraktiv.
Hier wohnen Sie ruhig und zugleich stadtverbunden – ideal für alle, die das klassische Bremer Wohnen mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
