Vermieteter Bungalow mit Ausbaureserve – Wohnen auf einer Ebene in Kirchwalsede

Datenblatt
Objektnummer 3J128
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 27386
Ort Kirchwalsede
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 740 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Weitere Flächen zzgl. ca. 74 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien
Gäste WC Ja
Kaufpreis 359.000 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung Bungalow mit Ausbaureserve – Wohnen auf einer Ebene in Kirchwalsede

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für das Wohnen im Alter. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet mit rund 74 m² zusätzlicher Fläche reichlich Ausbaupotenzial – derzeit ist es über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und wird als Stauraum genutzt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zeitlos geflieste Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.

Die Bauausführung überzeugt zudem durch Qualität und Energieeffizienz:

- Außenmauerwerk mit 14 cm Wärmedämmung und Verblender

- Gedämmte Geschossdecke mit 20 cm Klemmfilz

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller mit Wärmepumpe erweiterbar


Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie die Möglichkeit, ein Doppelcarport zu errichten (Baugenehmigung liegt vor). Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Bungalow ist seit ca. 10 Jahren an ein Paar für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 700,00 vermietet.

Fazit:
Ein gepflegter, moderner Bungalow mit weiterem Potenital – solide gebaut, energieeffizient ausgestattet und mit großzügiger Ausbaureserve, die individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet.

Möchten Sie mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Baujahr 2011
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 66,94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.09.2035
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2011
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Energieeffizient gebaut
- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Vollbad mit Fenster
- Separates Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 74 m² zusätzlicher Fläche
- Hochwertige Dachtonpfannen in edelschwarz
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) – laut Hersteller um eine Wärmepumpe erweiterbar
- Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- Geräteschuppen
- Carport sowie zwei Stellplätze im Freien
- Genehmigung für ein Doppelcarport liegt vor
Lage Das Haus befindet sich in gut angebundener Wohnlage in Kirchwalsede, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.

Kirchwalsede ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen, das durch seine naturnahe Umgebung und die ländliche Struktur besticht. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Der Sportplatz ist fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – unter anderem im nahegelegenen Naturschutzgebiet „Große und Weiße Moor“. Für Wasserspaß sorgt der Bullensee-Badestrand, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von guter Anbindung: Die Bundesstraßen B 440 und B 215 sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Verden und Rotenburg.
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  • Vincent Sabath
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Tel.: 0421-27 65 99 0
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