Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage in Stuhr-Moordeich und einer individuellen Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für stilvolles Wohnen.
Der Eingangsbereich präsentiert sich einladend und führt direkt in den großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Einbauküche offen integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – der ideale Platz, um den Blick in den schönen Garten zu genießen.
Der private Bereich ist über wenige Stufen im beliebten Split-Level-Stil erreichbar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei - aktuell - miteinander verbundene Kinderzimmer bieten familienfreundliche Rückzugsorte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit begehbarer Wellnessdusche lädt zum Entspannen ein; ein Gäste-WC im gleichen Design ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Die rund 85 m² große Wohnung beeindruckt mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 40 m² und Zugang zu einer sonnigen Loggia mit ca. 15 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine moderne, gesellige Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Glasdusche und Handtuchheizkörper sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich rundet das ansprechende Raumangebot ab. Individuelle Gestaltungselemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Sauna, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie praktische Vorratsräume. Die Heizung wurde 2018 erneuert und verfügt über einen Warmwasserspeicher.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein nützlicher Gartenschuppen sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für schöne Stunden im Freien.
Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein stimmiges Wohnambiente – ideal für alle, die eine besondere Wohnlösung mit zwei eigenständigen Einheiten in familienfreundlicher Lage suchen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet; es besteht jedoch die Bereitschaft, die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen zu übergeben – ideal für Käufer mit Eigennutzungswunsch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zwei individuell gestaltete Wohneinheiten
- Erdgeschoss im beliebten Split-Level-Stil
- Offene, moderne Küchen in beiden Einheiten
- Großzügige Wohn- und Essbereiche / EG mit Kamin
- Zwei Bäder sowie Gäste-WCs im modernen Design
- Balkon im Obergeschoss und überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Teilunterkellerung mit Sauna, Waschküche und Vorratsräumen
- Trockenboden vom DG erreichbar
- Gaszentralheizung (2018) mit Warmwasserspeicher
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- Gartenbereich
- Doppelgarage und praktischer Geräteschuppen
- Die Grundsteuer beträgt jährlich EUR 416,40.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer bevorzugten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Stuhr‑Moordeich. Dieser Ortsteil verbindet die Nähe zur Bremer Stadtgrenze mit einer naturnahen, entspannten Umgebung und bietet so die ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie der Erholungspark "Biotop" sowie Sportanlagen und ein Skatepark, etc. machen diese Lage besonders attraktiv. Die Einkaufszentren Ochtum-Park und das Roland Center sind in 10-15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A28 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind Bremen, Delmenhorst und andere umliegende Städte schnell erreichbar.
Hinzu kommt, dass die Verlängerung der Strassenbahn Linie 8 durch Stuhr in 2027 fertiggestellt werden soll. Die Haltestelle wird voraussichtlich nur max. fünf Gehminuten vom Haus entfernt liegen.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt Bremen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig wohnen möchten.
Sonstiges
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WIDERRUFSBELEHRUNG:
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