Objektbeschreibung
OBJEKT: ZB105
Großzügiges Wohnen in moderner Nachbarschaft - der Blick in die Zukunft ermöglicht es!
Dieses attraktive Reihenmittelhaus ist ein absolutes Platzwunder mit viel Potential! Aktuell sind die ca. 160 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss aufgeteilt. Reichlich Ausbaureserve versteckt sich noch im Dachgeschoss, welches durch einen vollwertigen Ausbau mit einer möglichen Fläche von ca. 40 m² dazugewonnen werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die schon jetzt vorhandene Wohnfläche mit Vollkeller, einer Hochterrasse und einem schönen Stadtgarten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit einer Doppelflügeltür zur Hochterrasse. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse.
Auf der Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung lassen sich herrliche Sonnenstunden genießen. Weiterhin führt Sie eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten. Gartengeräte und -Möbel können bequem im sogenannten "Werkstatthäuschen" untergebracht werden.
Zurück im Haus gelangen Sie über den Flur Sie ins Obergeschoss. Auch hier stehen zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Alle Räume wirken hell und geräumig. Ein zusätzliches Zimmer kann als Ankleide oder zu Home Office Zwecken genutzt werden.
Weitere Wohnmöglichkeiten befinden sich im Souterrain des Hauses. Der Vollkeller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei Räume, einen Küchen- und Badezimmerbereich mit Ausgang zum Garten, ein sep. WC sowie den Hauswirtschaftsraum, der in keinem Haus fehlen darf.
Zusammengefasst: Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus - das Potential ist greifbar!
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Modernisierung | / in 1968 Neuaufbau + lfd. aufwändige Pflege, Modernisierung und Instandhaltung: Elektrik ab 2002, Dachdämmung und Kanalsanierung in 2007, Terrasse (2014), Keller und Eingangstür in 2019/2020, uvm. |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2031 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküchen im EG u UG
- Wannenbad mit Fenster im OG
- Duschbad im UG
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Rollläden an den Fenstern
- Flachdachkonstuktion -> Ausbaumöglichkeiten!
- Stellplatz vor der Tür!
BAUJAHR / MODERNISIERUNG:
1925 / in 1968 Neuaufbau + lfd. aufwändige Pflege, Modernisierung und Instandhaltung: Elektrik ab 2002, Dachdämmung und Kanalsanierung in 2007, Terrasse (2014), Keller und Eingangstür in 2019/2020, uvm.
HEIZUNGSART:
Öl-Heizung mit Warmwasser aus 2004
Lage
Bremen-Walle in gesuchter Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Im beliebten Gebiet unweit der Union Brauerei befindet sich dieses schöne Haus mit Garten.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Haltestellen des ÖPNV und der Waller Bahnhof. Eine überregionale Anbindung mit dem Auto ist auch durch die Nähe zur B6 und A27 gegeben. Auch Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 30.09.2031. Endenergiebedarf beträgt 153,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
