Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage? Diese Wohnung bietet sich für beide Varianten an! Sie befindet sich im Hochparterre eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in Walle und sucht nach einem neuen Besitzer.
Besonders attraktiv ist der gut durchdachte Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer, das über eine umbaute Loggia verfügt. Die Küche und das Badezimmer sind zwar etwas schmaler, aber dennoch funktional gestaltet. Der Flur bietet angenehme Zugänglichkeit zu allen Räumen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zusätzliches drittes Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine eigene Gastherme sorgt für individuelle und effiziente Heizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Kochendwassergerät bereitgestellt wird.
Die Fenster der Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet, um die Privatsphäre zu wahren und die Wohnung vor Sonneneinstrahlung zu schützen.
Es ist zu beachten, dass die Wohnung Modernisierungsbedarf aufweist, was jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche und eines Fahrradkellers. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Parteien im Eingangsbereich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 279,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- schöner Grundriss
- Wannenbad mit Fenster
- Küche mit Einbauküche älteren Baujahrs
- umbaute Loggia
- eigene Heiztherme
- Warmwasser über DLE bzw. Kochendwassergerät
- Laminatboden
- ältere Holzfenster, z.T. mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche, -Fahrradkeller
Hinweis: Im Badezimmer und Küche gab es einen Wasserschaden von der darüberliegenden Wohnung, welcher behoben wurde.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend zwischen dem lebhaften Walle und der beliebten Überseestadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Läden, gemütliche Cafés, Restaurants und Friseursalons, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von weniger als 10 Autominuten erreichen Sie auch das Einkaufszentrum Waterfront.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar, und die Bundesstraße 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gewährleistet.
Sonstiges
