WOHN- & GESCHÄFTSHAUS - LADENGESCHÄFT & 1-2 WOHNEINHEITEN - TOPLAGE in TOSTEDT

Datenblatt
ObjektnummerZI133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21255
OrtTostedt
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca.265 m²
Grundstücksgröße ca.327 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Weitere Flächenplus weitere Nutzflächen - Keller
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis449.000 €
Käufer-Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung OBJEKT: ZI133

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen - frei werdendes Wohn-& Geschäftshaus mit Garage und Hof in zentraler Lage von Tostedt

Im Erdgeschoss werden die attraktiven Geschäftsräume zuletzt als Friseursalon genutzt. Zu dieser Fläche gehören u.a.: freundlicher Eingangsbereich, drei unterschiedlich große Räume, Warteraum, Gäste-WC mit Dusche, Pantry- Küche, Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus.

Das Obergeschoss ist aktuell eine nicht abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Wohnbereich, Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss sowie einer Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zi-Wohneinheit mit umbauter Loggia, Abstellraum, Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden, welcher aber größtenteils wärmegedämmt ist und über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert mit Garage. Neben reichlich Abstellfläche befinden sich hier die Ölheizung und die Öltanks.
Energieausweis
Baujahr1914
Modernisierung/ das Haupthaus stammt aus ca. 1914 und wurde durch einen Anbau in den 80er-Jahren ergänzt.
Insgesamt besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf.
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.09.2032
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf114,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1914
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - teilweise manuell bedienbare Rollläden,
- Fenster größtenteils aus Anfang 2000er und aus 1984
- stilechte Türzargen aus dem Baujahr in der mittleren Etage
- WM-Anschlüsse auf jeder Etage
- geräumige Garage mit Heizung, Wasseranschluss und Strom

HEIZUNGSART:
Die Viessmann-Ölheizung stammt aus dem Jahre 2001 - der Druckbehälter wurde ca. 2020 erneuert. Im Keller sind drei Öltanks à 1.500 l vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, teilweise mit Speicher.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, gültig bis 25.09.2032. Endenergieverbrauch beträgt 114,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914, Anbau und saniert in 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage Dieses Wohn-& Geschäftshaus liegt an der B75 kurz hinter dem Ortseingang von Tostedt. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg macht die Lage besonders attraktiv. Tostedt gilt als Metropolregion Hamburgs; gehört zudem zum Hamburger Verkehrsverbund und ist Zwischenstopp des Metronom Regional auf dem Weg von Bremen nach Hamburg. Der Tostedter Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Unweit des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, eine Tankstelle u.v.m.. Diverse Freizeit - und Erholungsangebote sind in der nahen Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergarten- und Schuleinrichtungen.
Sonstiges WICHTIG: BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN/ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER BENÖTIGEN!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Oliver Rozehnal
Herr Oliver Rozehnal
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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