Objektbeschreibung
OBJEKT: 2A103
SELTENE GELEGENHEIT in einem komplett energetisch sanierten Gebäude!
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 80 m². Alle Zimmer sind optimal vom zentralen Flur aus erreichbar, welcher so konzipiert wurde, dass wenig Wohnraum verschwendet wird und dennoch ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe inkl. Einbauschränken ist.
Mit seinem Holzfußboden stellt das ca. 22 m² große Wohnzimmer das wahre Herzstück der Wohnung dar und ermöglicht den Zugang zur Loggia, welche mit einer Markise ausgestattet ist.
Die beiden weiteren Zimmer haben eine schöne Größe, um als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt zu werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet dank des angrenzenden Bereichs Platz für eine Sitzecke. In dem Badezimmer, welches ca. 2017 mit einer neuen XL-Dusche ausgestattet wurde, kann Ihre Waschmaschine gestellt werden.
Ständige Modernisierungen und Renovierungen zeichnen diese Wohnung aus und der Pflegezustand kann als sehr gut bezeichnet werden.
Ein besonderes Plus: Die 2018 gestartete energetische Sanierung der Wohnanlage ist nun abgeschlossen. Zusammen mit der Fernwärmeheizung garantiert die moderne Dämmung niedrige Energiekosten. Keine Sorgen über zukünftige Energiegesetze! Beachten Sie bitte, dass der Energieausweis noch nicht die durchgeführten Maßnahmen abbildet. Laut Energiespargutachten liegt der Endenergiebedarf in Zukunft bei ca. 53 kWh/m² - was einer Effizienzklasse B entsprechen würde!
Die Wohnung ist Teil einer 1960 erbauten, gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Extras wie ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrocknung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nutzen Sie bitte das Kontaktformular, um eine Anfrage zu stellen. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss das Exposé und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung im 1. OG
- 3 Zimmer
- gepflegte Einbauküche
- Holzboden im Wohnzimmer
- Laminat in den übrigen Zimmern
- Duschbad mit XL-Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Glastür zum Wohnzimmer
- Loggia mit Markise
- Elektrik erneuert
- Fernwärme
- moderne Fassadendämmung
Verwaltung über die Gewoba - akt. Hausgeld € 400,- pro Monat
Die jährliche Grundsteuer liegt aktuell bei € 439,76.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neuen Vahr-Nord in direkter Nähe zum Club zur Vahr. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dank guter Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage - als auch mit dem Auto, ist die Bremer Innenstadt oder die Autobahn schnell erreichbar.
Sonstiges
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
