Charmantes Reihenhaus in Walle: Stuckfassade zum Verlieben!

Datenblatt
Objektnummer1H126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ28219
OrtBremen
Wohn-/ Nutz-/ Gesamtfläche ca.110 m²
Grundstücksgröße ca.100 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
Kücheoffene Küche
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaufpreis199.000 €
Käufer-Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung In einer begehrten und ruhigen Nachbarschaft in Bremen-Walle befindet sich dieses Reihenhaus, das mit seinem besonderen Charakter und Potenzial auf sich aufmerksam macht. Die Stuckfassade verleiht dem Reihenhaus eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die gepflegte Umgebung ein.

Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre. Der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen fließt nahtlos ineinander über und schafft eine großzügige Fläche, die sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Große Fensterelemente durchfluten diesen Raum mit ausreichend Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Hochterrasse, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der freundliche Eingangsbereich mit seiner geschmackvollen Holztreppe ins Obergeschoss runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe am besten als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Vollbad mit Fenster hat eine optimale Größe und wartet auf Ihre Ideen für eine Modernisierung.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche des Hauses, wenngleich die Stehhöhe hier etwas eingeschränkt ist. Dennoch bietet er Raum für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, oder Kinderspielzimmer.

Der Vollkeller ist äußert praktisch. Das Souterrainzimmer kann als weiteres Zimmer oder beheizbarer Hobbyraum genutzt werden. Hinzukommen großzügige Abstellflächen und ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welche hier zur Verfügung stehen. Die Gasbrennwerttherme, die 2021 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses sowie für die Warmwasseraufbereitung.

Dieses Haus wartet auf neue Besitzer, die es durch ihre kreative Gestaltung zu einem wahren Schmuckstück machen möchten. Mit einer liebevollen Renovierung können Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und ein modernes Zuhause in ruhiger Lage schaffen. Interesse? Melden Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Baujahr1908
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch219,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis04.09.2033
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - schöne Stuckfassade
- offener EG-Bereich
- Einbauküche
- Hochterrasse
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Wannenbad mit Fenster
- Dachzimmer
- Soutterrainzimmer
- Hofgarten
- überwiegend Rollläden an den Fenstern
- Elektrik weitesgehend erneuert
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2021

Hinweise:
Die Gesamtfläche von etwa 110 Quadratmetern beinhaltet nicht nur die reine Wohnfläche, sondern berücksichtigt auch die zusätzlichen Räume im Spitzboden (Stehhöhe in der Spitze ca. 1,90 m) und im Souterrain (Stehhöhe durch Gewölbekappe zwischen ca. 1,75 m bis ca. 1,85 m), die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Eine Nebenkostenaufstellung (inkl. Grundsteuer) folgt.
Die aktuelle Gebäudeversicherung beträgt jährlich EUR 381,12.
Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Walle/Osterfeuerberg in Bremen. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von kleineren Einfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Auch der nahegelegene Waller Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Straße ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A27.
Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Vincent Sabath
Herr Vincent Sabath
E-Mail: info@berger-bremen.de
Tel.: 0421-27 65 99 0
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